京四区近1000间房等你来

近日北京市政府印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，要求保障性租赁住房重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

为加快政策落地，北京市率先从新毕业大学生开始试点，启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，首批预计将提供近千间试点房源，帮助新毕业大学生安居。

朝阳区平乐园项目小区环境图

此次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平四个区，试点区域高校聚集，同时又拥有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于职住平衡。

4个项目试点房源共653套、近1000间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。

房山区西潞街道夏庄村保障性租赁住房项目实景图

在房租方面，此次试点房源月租金低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，大部分项目在2000元至3000元之间。考虑到年轻人特点，各项目也增加部分个性化服务，例如朝阳区平乐园项目选择了客厅空间较大的房源，设计共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所。

海淀区田村山樾嘉园项目实景图

据了解，5月起各个试点项目将陆续发布租赁登记公告。按照各试点计划安排，将在有意向的大学生登记并通过审核后安排选房和看房工作，毕业季结束后陆续组织签约入住。

北京市住房城乡建设委有关负责人表示，“十四五”期间北京市将重点发展保障性租赁住房，计划通过集体经营性建设用地、非居存量房屋改建、产业园区配套用地、企事业单位自有土地、新供应国有土地、存量房屋转化等多种渠道，建设筹集房源40万套（间）。目前，部分保租房项目已陆续面向市场推出，下一步将加大试点创新力度，选取更多适宜项目推进新市民、青年人、城市运行服务保障人员的住房保障工作。

海淀区试点公告链接：

http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/auto4522_51806/zdly/bzzf/202204/t20220415_4519784.shtml

房山区试点公告链接：

http://www.bjfsh.gov.cn/zwgk/zfbz/202204/t20220415_40044774.shtml

昌平区试点公告链接：

http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/zdlyxxgk57/zf/cp5534475/cp5539536/index.html

北京保障房中心试点公告链接：

http://211.145.35.3:7004/article/preView/7384ab789fbf49368a3aaa901f5428d8.html

文章来源：综合自新华网（记者：郭宇靖）、北京新闻广播（ID：newsradio828）、北京日报微信公众号（ID：Beijing_Daily）等

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本期编辑：武一

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市房管局发布2020年5月市筹公共租赁住房房源信息，包括徐汇区馨宁公寓、馨逸公寓，闵行区馨古美佳苑，浦东新区耀华滨江公寓等。可供房源总数超1600套，户型一房至三房，面积30-89.83平米，平均租金45.95-86.93元/月/平米。有意向的市民或单位可联系本市公共租赁住房运营机构，具体联系方式详见↓

（点击可查看大图）

注：

1、参与和服务本市科创中心、自贸试验区建设的全市各级机关、中央在沪企事业单位、市属重点企事业单位等以单位名义集体租赁市筹公共租赁住房解决本单位人才阶段性居住困难，予以重点支持。

2、根据相关公租房运营机构管理要求，目前馨宁公寓、馨越公寓、新江湾尚景园、上海晶城晶华坊、地产南站收购公租房（梅苑一居）可由单位或家庭（个人）承租；馨逸公寓（一期）、馨逸公寓（二期）、馨古美佳苑、地产南站收购公租房（凌云新村、金塘小区、东荡小区）、耀华滨江公寓（一期）、耀华滨江公寓（二期）、海尚晶苑（虹桥乐贤居）仅限单位集体租赁。如有调整，以相关公租房运营机构答复为准。

3、以上数据为本月可供应房源套数，信息由上海地产住房保障有限公司、上海市杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司、上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司、上海和闵房产有限公司提供。具体房源清单及租赁价格，以项目现场公布为准。

4、以上市筹项目实行常态化供应，其中新江湾尚景园（杨浦）、上海晶城晶华坊（闵行）、馨越公寓（普陀）部分户型已进入轮候供应阶段。

5、本市公共租赁住房申请政策、运营机构联系方式等相关信息可在上海市房屋管理局网站中“住房保障”一栏的“公共租赁住房政策”中查询。（网站地址：http://fgj.sh.gov.cn/shouye/index.html）

本市公共租赁住房运营机构联系方式及申请受理点

（点击看大图）

其他热点问答戳→【便民】想租公租房？先来了解政策小问答

部分市筹公租房实景

馨宁公寓

馨越公寓

馨逸公寓

馨古美佳苑

南站公租房

耀华滨江公寓

两天，和平区翰林公馆的销售和渠道流行删朋友圈。

没有删的，把朋友圈变成了3日可见。

还好，大家都会截图。

天津实验小学作为市教委唯一直属小学，教学实力排名第一，号召力果然不俗。翰林公馆周末成交有说150套的，有说200套的，两天成交相当于其他楼盘一个季度的成交。

这让南开北片中交海河公馆艳羡不已。

同是50年居住型公寓，

但南开学校能比得上和平吗？

49平米总价320万的小户型，没了。

61平米的户型，涨到370万了。

面积再大点儿的户型，暂时情绪稳定。

之前积压的购买力一下子涌了出来。

销售们嘴上乐开了花。

这种感觉，

北京西城的中介十几天前深有同感。

只是一个是利空，

一个是利好。

虽然大家对这个利好，还有些狐疑。

1

位于和平核心区的翰林公馆，对口学校由和平中心小学变为天津实验小学，所谓的官宣也只是开发商官宣，致电和平区教育局（022-27121337），对方在没拿到红头文件前，也只是告诉你，没有接到通知。入读和平区小学，需要房本+户口本。

于是，民间传的更盛了。

有的说，开发商给了教委1.5亿赞助款；有的说，是因为和平中心小学学位拥挤了；有的说，官宣的天津实验小学并不是本部，而是要另建分校。

这像极了2015年的河西区新八大里片区的公寓。

不过，新八大里当时还有三个红章，这次连章都没有。

▲ 点图片，跳转至有关新八里公寓的文章。

这事儿，如果成了，肯定会伤害一部分和平老业主。

如果不成，就是又一个不稳定因素。

2

能买吗？

我只说3个事实，你自己定。

1.期房在交房前是无法明确学区片的。

2.从历史经验看，公寓的确不能和住宅同权。

3.1000多户规模的公寓，划入一所重点小学，在和平区还没有先例。

▲http://zfcxjs.tj.gov.cn/ggfw_70/xxcx/spfxsxk/2018nq/202001/t20200112_2036600.html（上图网址）请注意 用途 一栏。

东北角艺术公寓部分房源只能用一次学位的事儿就不说了。给大家看一个和平区万全第二小学去年的招生简章。

请认真阅读招生条件第4点以及后半部分的招生范围——

适龄儿童户口落至非居住或非住宅性质房屋的，由区教育局根据周边学校资源情况，统筹安排入学。

在买公寓时，说是重点小学万全小学。但是入住后，却以名额不足为由把公寓类划入了万全第二小学。

都是万全小学，谁也说不出什么来。

这所万全小学，是原来的建物街小学，本是一所菜小普通小学，然后改了个很好的名字——万全二小。

然后你们再搜搜万全二小的教学质量，就明白了。

如果真想买翰林公馆，我给你拟了一个不完全版补充协议，这年头必须白纸黑字。

1.该公寓学籍与住宅同权，不会有任何差别（你可以找一个实验小学片的小区，写上，比如卖8万多的府上和平吧）

2.学籍可循环使用，不是一次性学籍。

3.不会按照楼层轮排序，轮流获得上学资格。

4.可以上天津实验小学本校。如果是分校，教师交流率不低于50%。

5.如果交房后没有达到承诺要求，可以无理由退房。

当然，

开发商是不会给你写的。

这个楼盘，我的态度是，去除天津实验小学加持的因素，如果你觉得为孩子值，就买。用来投资的话，谨慎点儿。

如果是我，300多万，不少钱了，我会找找更好的投资标的。

-本节完-

3

关于当前天津楼市，有五个重要信息，顺便提醒下：

如果你准备200万出头买环城，不如到河东、河北、红桥三个区看看。这些区域有一些200多万的房子，已经降到底部了。他们专注于环境和居住，大多是本地人购买，更加稳妥。

关于上三区，再重复下我的观点：觉得价格到位了就买吧。最主要原因还不是担心价格上涨，而是现在去化最快的就是80-100平区间的小户型，这部分房源没有了，即使将来单价降，总价你也够不上。

之前提到恒大悦府价格1.38万的事儿，有自称恒大北京品牌部的人联系我说，只是边边角角房源的价格。

当前天津首套房贷款，在4.65基础上，加30个基点；二套房，加60个基点。注意：现在首套房已经有银行可以不加基点了，办贷款时多问问。

就要开会了，可能对房地产有些利好消息吧。现在经济形势下，打压力度不会加大。