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房产众筹热度不减

经过了十几年的快速发展后，近两年来传统的房地产行业却陷入困局：从2015年国家统计局公布的多项数据来看，房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑、楼市下行的态势。种种迹象表明，房地产市场很难全面复苏。

而众筹的出现，也开始向房地产行业渗透，“互联网+房地产+众筹”形成了一种新的商业模式——房地产众筹。为房地产行业注入新的活力。

早在2012年12月8日，美国众筹网站Fundrise率先将房地产开发与众筹结合起来，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise的主要目的是让普通人也可以加入到房地产开发行业中，即使仅仅投资几百美元，也可以成为某一片地产开发的投资人。

据了解每位投资人可以得到12%-14%的收益回报。随后Realty Mogul、Realty Shares等平台也加入其中，现今国外已有不少优质的房地产众筹平台。

而房地产众筹正式进入我国是在2014年9月，万科苏州公司携手搜房网推出了国内首个房地产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40%的预期年化收益率。

此次众筹标的是一套全装修房，达到目标金额即众筹成功，随后万科将此房拍卖，溢价部分即为投资人的收益回报。这是万科对房地产众筹的试水，很显然效果不错，项目一推出便在全国引起了强烈反响，紧接着就有众多众筹平台及房企开始涉足房地产众筹。

房地产众筹发展至今热度不减，国内已有多家专注于此垂直领域的众筹平台，同时一些成立较早或发展较好的大型平台也推行了不少房地产众筹项目。业界大佬纷纷响应，绿地集团、万科集团、平安集团、万通地产、前海众筹、平安好房等多家行业巨头共同缔约，旨在以众筹模式改造房地产行业。房地产与众筹的结合，定能促进双方行业的发展。

房产众筹模式还待突破

众筹一般可分为四个类型：股权型、权益型、债权型和公益型。各房地产众筹项目发现，有的项目属于权益型，有的属于债权型，还有少数属于股权型。但是由于房地产行业的特殊性，衍生出众筹的更加具体的模式和做法。

众筹家数据研究院将房地产众筹分为了三大类型：融资开发型、营销推广型以及投资理财型。

融资开发型房产众筹的特点是先寻找购房群体，然后根据客户的购房需求由专业开发商代建直至最终交付使用。开发商以获得开发建设资金为目的，投资人主要以获得房屋产权为目的。

营销推广型房地产众筹则是将众筹的概念应用在营销活动中，一般在项目建设期进行，募集金额用于项目建设。但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销推广型房地产众筹的募集资金额度通常不算太高，对融资环节的支持作用不明显，营销推广意义远大于融资意义。

投资理财型房地产众筹以房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。若项目增值则投资者获利，贬值则亏损。这种模式实际上与REITs(房地产信托投资基金)很类似，只不过用众筹的名义来发售，降低单个投资者的投资额度，并达到拓宽开发建设资金来源的目的，有助于实现开发商的轻资产运营。

从上述这三种普遍模式可以非常明显的看出，虽然目前房地产众筹玩法和筹资、收益模式较为丰富，但从总体上看主要还是服务于大的房地产开发商和项目，并且大部分众筹项目仍是大型房地产商的营销手段而已。

如何将让众筹真正服务于房地产行业的创新、现代生活创新以及创业相结合实际上还是一个非常新鲜的问题。

集装箱创意与众筹结合

以近期业界出现一个有意思的众筹项目为例，投资人可以对集装箱众筹这种新的房产众筹模式有清晰的了解：众筹平台抱团投与集装箱创意公司朋羽集创的一个名为“集盒星筑”项目达成战略合作，将为“集盒星筑”这样一个坐落在上海黄浦江边的集装箱项目完成众筹。

我国集装箱房屋出现得比较多的是在建工地等，所谓的集装箱房屋，也就是活动板房的一种。这种住人集装箱以工地租用给工人居住为主，也有一些私人购买和租用的情况。集装箱房屋的最大优势是价格很低。在保障房供应比较紧张或购买人有限制的情况下，开发“住人集装箱”也许是未来解决低收入人群住房难问题的有效途径之一。

但是现在，关于集装箱建筑在此项目中有了新的思路。众筹平台抱团投负责人王振安在接受采访时表示：“集装箱创意与众筹相结合，为房产众筹提供创新玩法的同时，开始探索服务于创业者和投资者的模式。”

“集盒星筑”项目所构建的集装箱，可随时随地移动到各地，为消费者带来更方便和舒适的生活与工作环境。通过太阳能光电板可供室内用电，太阳能热水器可供暖、供水，室内淋浴、生活用水的排放由污水处理系统进行净化，以便再次利用。还可以根据需求制作大小不一的集装箱房屋。

朋羽集创的负责人卞梁介绍，该项目定位于商业和创业空间，尤其是作为创业空间，致力于为创业者提供孵化器等创业服务。卞梁强调，集装箱相较于传统房地产建筑，租金较低但结构更加灵活可变，是非常适合创新创业公司的空间环境。

抱团投负责人王振安则表示，抱团投将为“集盒星筑”的集装箱寻找合适众筹投资人。他介绍，集装箱众筹的投资回报方式也采取目前新型的收益权众筹模式。

收益权众筹系指项目发起人将某一商品、服务的未来销售收入的一定比例作为回报，以吸引众多投资者参与的一种资金筹集方式。王振安强调，在该项目中，每年将获得集装箱租金收入中固定比例的年化收益，并通过REITs或其他方式上市实现退出;如果在约定年限内未能上市，将以股份回购等收购自有租赁物业或相应权益。实际上是一种非常稳健的投资方式。

众筹家CEO杨勇表示，房地产众筹行业是重资产行业，并且投资仍然面临诸多法律问题和风险，因此目前房地产众筹多成为营销噱头。而集装箱建筑行业结合创意，能极大改变现代生活和工作方式，并能够与创业孵化有机结合，该行业的众筹投资，能够充分体现众筹对于创新创业的作用，并能够有较为稳定的收益回报。但是投资人在投资之前仍然需要充分了解收益回报和退出等投资风险以及产权、租赁权等法律风险。

出处：网贷中国

024年公司拆迁补偿案例分析：家具公司未达成拆迁协议被断电案件。本案主要讲述了某市某家具有限公司于 2010 年登记经营，2017 年其所在地块涉及拆迁，因未达成拆迁补偿协议未搬迁，随后被断电且未恢复。该公司法定代表人石先生委托北京京平律师事务所的王维雪等律师维权。律师介入后确定断电销户系某市环境保护委员会联合某市供电公司作出的行政行为，由于某市环境保护委员会不能独立担责，律师指导公司以某市人民政府为被告提起行政诉讼。庭审中，某市人民政府称公司起诉超期且断电行为与拆迁无关、不可诉，京平律师通过证据反驳，最终法院支持律师观点，判决确认某市人民政府断电销户行为违法，并责令其通知供电公司恢复送电。

一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：

首先，法院确认了被告某市人民政府对您的公司作出的断电销户行为是违法的。这意味着政府的这一行为被法律认定为不符合规定，存在错误。

其次，判决责令被告某市人民政府在本判决书生效之日起 10 日内通知第三人某市供电公司对您的公司恢复送电。这是对您权益的直接保障措施，政府有责任在规定的时间内履行这一通知义务，促使供电公司为您恢复供电，以尽快恢复您公司的正常生产经营。

总的来说，这次判决为您争取到了合法的权益，明确了政府行为的违法性，并要求其采取措施纠正错误，保障您公司的正常用电。

二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：

首先，迅速制定维权策略，指导当事人确定断电主体，为后续的法律行动明确了方向。

其次，面对复杂的情况，准确判断法律关系，以某市人民政府为被告提起行政诉讼，展现了专业的法律分析和判断能力。

再者，在庭审中，针对被告的观点进行有力反驳。通过提交石先生与某市供电所工作人员对话的录音光盘以及文字翻译复印件等关键证据，证明当事人起诉未超过起诉期限，有力地维护了当事人的合法权益。

最后，始终坚定地为当事人争取合法权益，请求确认断电销户行为违法，并要求恢复供电，最终成功获得法院支持。

三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：

涉案证据：

提交了与某市供电所工作人员对话的录音光盘以及文字翻译复印件，证明石先生与供电所工作人员交谈后才知晓断电是某市人民政府以《通知》方式作出的行政行为，从而证明某家具有限公司起诉未超过起诉期限。

法律依据：

由于某市环境保护委员会是某市政府成立的工作机构，不能独立承担法律责任，根据相关法律规定，以设立该机构的某市人民政府为被告提起行政诉讼。

依据相关法律原则和规定，论证了某市人民政府的断电销户行为违法，并要求其恢复供电。

四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：

原告可能无法准确确定断电主体，难以明确责任方，导致维权方向模糊，无法有效地采取法律行动。

可能不了解相关法律规定和程序，无法正确判断应以某市人民政府为被告提起行政诉讼，从而可能导致诉讼对象错误，案件无法进入正常的法律程序。

面对被告关于起诉期限和行政行为性质的抗辩，原告可能无法有效地收集和运用证据进行反驳，难以证明起诉未超过期限，也难以有力地论证被诉行政行为的可诉性。

由于缺乏专业的法律知识和诉讼策略，原告在庭审过程中可能无法清晰、准确地表达观点和诉求，影响法院对案件的判断和裁决。

最终可能无法获得胜诉的结果，合法权益难以得到有效的保障，断电和无法恢复供电的问题可能会持续存在，给公司造成更大的经济损失和经营困难。

五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：

迅速为某家具有限公司制定维权策略，指导其确定断电主体。

面对复杂情况，准确分析法律关系，明确应以某市人民政府为被告提起行政诉讼。

在庭审中，针对某市人民政府的说法，通过提交有力证据进行反驳，证明某家具有限公司起诉未超过起诉期限，有力维护了当事人的合法权益。

最终成功帮助某家具有限公司胜诉，为其争取到合法的判决结果，确认断电销户行为违法，并责令恢复供电。本案例来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/16944.html

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